Die Wohnungsbaugesellschaft Tiwos benötigte nach Beschwerden von Bewohnern über zu hohe Temperaturen im Sommer Einblicke in den Temperaturverlauf in einer Reihe von neu gebauten Wohnungen. Auf Empfehlung von Inscio wurden in drei Wohnungen Sensoren installiert, um zu messen, warum die Wohnungen im Sommer so lange warm blieben. Projektleiter Joey van Osch berichtet hier über seine Erfahrungen mit dem Mehrwert von Sensordaten.
Apartments in Willem II Kazerne
Tiwos ist eine Wohnungsbaugesellschaft, die rund 7.500 Wohnungen in Tilburg und Berkel-Enschot vermietet und verwaltet. 24 davon sind Sozialwohnungen in der ehemaligen Willem II-Kaserne an der Ringbaan-Zuid. Dieser Komplex ist seit 2024 Teil des neuen Tilburger Stadtteils „Willemskwartier” und bietet aufgrund seines monumentalen Aussehens ein einzigartiges Wohnumfeld. Die 24 neuen Wohnungen sind mit einem nachhaltigen Wärmepumpensystem ausgestattet, das sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dient. „Am Ende des ersten Sommers erhielten wir von mehreren Bewohnern Beschwerden, dass ihre Wohnungen viel zu warm wurden und auch lange warm blieben”, sagt van Osch. „Um die Ursache dafür zu ermitteln, habe ich Inscio gebeten, eine Messlösung für uns zu entwickeln.”
Temperaturverlauf überwachen
Alle Wohnungen von Tiwos in der ehemaligen Willem II-Kaserne sind gemäß den neuesten Bauvorschriften gut isoliert. In Kombination mit einer Wärmepumpe sollte die Temperatur auf ein angenehmes Niveau eingestellt werden und dort bleiben können. „Bei Beschwerden von Bewohnern über die Temperatur ist es für Tiwos wichtig, objektiv zu klären, ob dies an der thermischen Gebäudehülle, der technischen Anlage oder dem Verhalten des Mieters selbst liegt”, sagt van Osch. „Bei diesem Projekt stieg die Temperatur in den Wohnungen auf der Südseite auf über 30 Grad und blieb zu lange warm. Deshalb haben wir auf Anraten von Inscio beschlossen, die Temperaturentwicklung in einigen repräsentativen Wohnungen drei Monate lang mit Sensoren zu überwachen.“
„Da Inscio uns zuvor dabei geholfen hat, die Feuchtigkeitsentwicklung in einem biobasierten Bodenbelag zu verstehen, waren sie für mich ein naheliegender Sparringspartner.“
Sensordaten und Dashboard machen Ursachen transparent
Inscio hat in drei Wohnungen Sensoren an den Türen, Fenstern, Sonnenschutzvorrichtungen und den Vor- und Rücklaufleitungen der Wärmepumpe installiert. Etwa 15 Stück pro Wohnung in den Wohn- und Schlafzimmern, deren Messdaten alle in einem Dashboard angezeigt und analysiert werden konnten. „Für Tiwos lieferten die Sensordaten einen objektiven Einblick in den Temperaturverlauf”, so van Osch. „Dadurch stellten wir fest, dass einige Wärmepumpen im Sommer weiterhin heizten, anstatt zu kühlen. Die Systeme wurden bei der Installation so eingestellt, dass sie energieeffizient arbeiten, was jedoch nicht überall zu einem angenehmen Wohnkomfort im Sommer führte. Deshalb wurden in einigen Wohnungen die Einstellungen in Absprache mit dem Hersteller und Installateur auf der Grundlage der Sensordaten angepasst und in einer Wohnung wurde eine zusätzliche Sonnenblende angebracht.”
Neuer Bedarf
Die Überwachung und Visualisierung des Temperaturverlaufs und der Luftfeuchtigkeit in Gebäuden ist ein neues Anforderungsprofil von Immobilienverwaltern, Projektentwicklern und Bauunternehmen. Durch kontinuierliche Messungen über einen längeren Zeitraum anstelle von stichprobenartigen Momentaufnahmen können abweichende Werte und beginnende Undichtigkeiten entdeckt werden, bevor sie zu Beschwerden oder Schäden führen. „Unserer Erfahrung nach gibt es nur wenige Anbieter von Sensoren, die sich mit Anwendungen im Bauwesen auskennen“, fährt van Osch fort. „Da Inscio bereits einem Kollegen von mir mit einem ähnlichen Bedarf geholfen hat, die Feuchtigkeitsentwicklung in einem biobasierten Boden transparent zu machen, waren sie für mich ein naheliegender Sparringspartner.“
„Für Tiwos ist der wichtigste Mehrwert von Sensordaten der objektive Einblick, den man damit für alle beteiligten Parteien erhält. Für uns sind dies wertvolle Daten für die Bearbeitung und Lösung von Meldungen der Bewohner sowie für das Risikomanagement.“
Mehrwert durch Sensordaten
„Für Tiwos liegt der wichtigste Mehrwert von Sensordaten in den objektiven Erkenntnissen, die sie allen beteiligten Parteien liefern“, fasst van Osch zusammen. „Für uns sind dies wertvolle Daten für die Bearbeitung und Lösung von Meldungen der Bewohner sowie für das Risikomanagement. Die Zusammenarbeit mit Inscio verlief wie schon beim vorherigen Projekt kompetent und angenehm. Durch den Einsatz von Sensoren an mehr Stellen als nur Dächern, Böden und Fassaden erweitern sie ihr Wissen und ihre Erfahrung weiter. „Mit Blick auf die Zukunft können Sensordaten auch einen Mehrwert für Projekte bieten, die auf die Entwicklung, den Bau und den Betrieb unserer nächsten Generation intelligenter Wohnungen ausgerichtet sind.“
