ERA Contour baut in Rotterdam den ersten über 50 Meter hohen Wohnkomplex aus Holz. Dieses Gebäude besteht größtenteils aus CLT (Cross Laminated Timber) und einem minimalen Einsatz von Beton. Da ERA Contour eine Garantie auf die Holzkonstruktion gewährt, hat man sich für eine zusätzliche Überwachung entschieden und an strategischen Stellen Sensoren angebracht, die den Feuchtigkeitsgehalt kontinuierlich messen und melden. Hier berichten Nico Utberg, Seniorberater für Qualität und Service, und Taco Valstar, Projektorganisator bei ERA Contour, über ihre Erfahrungen mit der Holzüberwachung.
SAWA in Rotterdam
Auf dem Lloydpier an der Nieuwe Maas in Rotterdam steht ein über 50 Meter hohes Holzgebäude mit 39 Eigentumswohnungen, 50 Wohnungen im mittleren Mietpreissegment, 20 Wohnungen im freien Mietsektor, einer Gastronomieeinrichtung und einer sozialen Einrichtung. Dieses Gebäude zeichnet sich sowohl durch die Verwendung von CLT als auch durch die großzügigen grünen Terrassen aus, die zu mehr Biodiversität im Stadtteil beitragen. Holz (CLT) ist eine nachhaltigere Alternative zu den traditionellen Baumaterialien Beton, Stahl und Stein, deren Verhalten jedoch langfristig weniger untersucht wurde. SAWA ist eine gemeinsame Entwicklung von ERA Contour und Nice Developers. „In der MJOP-Empfehlung steht, dass das Gebäude auf Schäden und Feuchtigkeit untersucht werden muss“, erklärt Nico. „Um die Feuchtigkeitsentwicklung regelmäßig überwachen zu können, haben wir uns nach intelligenten Feuchtigkeitsmessgeräten umgesehen.“
Nachhaltig und gesund
Das CLT-Holz, aus dem SAWA gebaut wurde, ist nachhaltiger als Beton, Stahl und Stein, da Bäume während ihres Wachstums CO2 speichern. Darüber hinaus ist Holz leichter und ermöglicht den Fertigbau, wodurch der Bauprozess besser optimiert werden kann. Die Tragkonstruktion von SAWA besteht aus Holzsäulen und Trägern, die die Säulen verbinden, auf denen ein Holzboden verlegt wurde. Diese Säulen, Träger und Decken sind in den Wohnungen sichtbar. Das Bauen mit Holz sorgt auch für eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre. „Wir wollen nicht nur die Feuchtigkeitsentwicklung in diesem Gebäude regelmäßig überwachen, sondern auch daraus für zukünftige Projekte lernen“, fährt Nico fort. „Ein Kollege von uns stieß bei der Suche nach einer Lösung auf die Sensoren von Inscio“, ergänzt Taco.
„Dank der Sensoren von Inscio können wir sehr gut sehen, wie viel Feuchtigkeit das Holz während der Bauphase ausgesetzt ist. Und die Feuchtigkeitssensoren haben bereits zwei echte Lecks entdeckt, die sonst erst viel später sichtbar geworden wären und möglicherweise kostspielige Schäden verursacht hätten. Diese Lecks konnten wir nach ihrer Entdeckung sofort abdichten.“
Feuchtigkeitsüberwachung an taktischen Stellen
„Wir haben an risikoreichen Stellen Sensoren von Inscio angebracht, um die Feuchtigkeitsentwicklung automatisch überwachen zu können”, erklärt Taco. „Zum Beispiel hinter der Verkleidung an den Trägern unter den Hochwasserschutzanlagen an der Auflage der Galerie und der Auflage der Balkone. Aber auch in jeder Wohnung, im Boden, in der Nähe des Badezimmers im Technikraum. Insgesamt wurden im gesamten Gebäude etwa zweihundert Sensoren in den Dächern, Fassaden, Terrassen und Wohnungen installiert. Sie liefern uns viele Informationen über den Feuchtigkeitsgehalt des Holzes während der Nutzungsphase des Gebäudes. Darüber hinaus alarmieren uns die Sensoren automatisch, wenn irgendwo ein Feuchtigkeitsproblem auftritt, und geben Aufschluss darüber, wie die Holzbauteile nach der Reparatur eines eventuellen Lecks wieder trocknen. Diese Erkenntnisse sind nicht nur für uns als Projektentwickler und Bauunternehmer wertvoll, sondern auch für alle Bewohner und die Eigentümergemeinschaft (VvE). Das Wohnen in einem weitgehend aus Holz gebauten Hochhaus ist nämlich für alle eine neue Erfahrung.
Verständnis der Feuchtigkeitseinflüsse während des Baus
„Dank der Sensoren von Inscio können wir sehr gut sehen, wie viel Feuchtigkeit das Holz während der Bauphase ausgesetzt ist“, sagt Taco. „Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um den Wasserhaushalt während des Bauprozesses so gut wie möglich zu regulieren.“ Das ist neben Feuer der größte Feind von Holz in der Ausführungsphase. „Man schließt Holz ein, das noch feucht ist und dann auf natürliche Weise trocknen muss“, ergänzt Nico. „Wir haben hier ganz deutlich den Unterschied zwischen der Trocknung von eingeschlossenem und nicht eingeschlossenem Holz gesehen. Aber auch den Einfluss von Kondensation während kalter Nächte, bei der man nach der ersten Meldung an ein Leck denkt, obwohl es sich nicht um eines handelt. Die Feuchtigkeitssensoren haben jedoch auch bereits zwei echte Lecks entdeckt, die sonst erst viel später sichtbar geworden wären und möglicherweise kostspielige Schäden verursacht hätten. Diese Lecks konnten wir nach ihrer Entdeckung sofort abdichten.“
Daten für Garantie und Wartung
Nico Utberg und Taco Valstar sind beide begeistert von dem Mehrwert der Daten und den Erkenntnissen, die die Sensoren von Inscio liefern, und befürworten einen häufigeren Einsatz. Die Anwendung bleibt immer eine Kosten-Nutzen-Abwägung zwischen automatischer kontinuierlicher Überwachung und regelmäßigen visuellen Inspektionen durch Menschen und/oder traditioneller Feuchtigkeitsmessung. Bei den Inspektionen durch Menschen müssen nicht nur die Stunden berechnet werden, sondern auch Hilfsmittel wie Leitern und Sicherheitsvorrichtungen. Darüber hinaus ist die Komplexität des Gebäudes ein weiterer Grund für den Einsatz von Sensoren zur Fernüberwachung. Bei SAWA erkennt auch die Eigentümergemeinschaft den Mehrwert aller Daten und der Erkenntnisse, die die Sensoren in den kommenden Jahrzehnten für die Garantie und Wartung liefern werden. In den ersten fünf Jahren wird ERA Contour die Sensorlösung weiterhin verwalten und überwachen. In diesem Zeitraum kann die Eigentümergemeinschaft das Management-Dashboard einsehen und anschließend die Verwaltung selbst übernehmen.
