ERA Contour construit à Rotterdam le premier complexe résidentiel en bois de plus de 50 mètres de haut. Ce bâtiment est principalement composé de CLT (bois lamellé-croisé) et utilise un minimum de béton. ERA Contour offrant une garantie sur la construction en bois, il a été décidé de mettre en place une surveillance supplémentaire et des capteurs ont été ajoutés à des endroits stratégiques afin de mesurer et de signaler en permanence le taux d'humidité. Nico Utberg, conseiller senior en qualité et service, et Taco Valstar, organisateur de projet chez ERA Contour, nous font part de leur expérience en matière de surveillance du bois.
SAWA à Rotterdam
Sur le Lloydpier, au bord de la Nieuwe Maas à Rotterdam, se dresse un bâtiment en bois de plus de 50 mètres de haut, comprenant 39 logements en propriété, 50 logements à loyer modéré, 20 logements locatifs du secteur libre, un établissement horeca et un équipement social. Ce bâtiment se distingue tant par l'utilisation du CLT que par ses terrasses verdoyantes qui contribuent à accroître la biodiversité dans le quartier. Le bois (CLT) est une alternative plus durable aux matériaux de construction traditionnels que sont le béton, l'acier et la pierre, dont le comportement à long terme a toutefois été moins étudié. SAWA est un projet développé conjointement par ERA Contour et Nice Developers. « Le rapport MJOP recommande d'inspecter le bâtiment pour détecter les dommages et l'humidité », explique Nico. « Afin de pouvoir surveiller régulièrement l'évolution de l'humidité, nous avons recherché des humidimètres intelligents. »
Durable et sain
Le bois CLT utilisé pour la construction de SAWA est plus durable que le béton, l'acier et la pierre, car les arbres stockent du CO2 pendant leur croissance. De plus, le bois est plus léger et permet la construction préfabriquée, ce qui facilite l'optimisation du processus de construction. La structure porteuse de SAWA se compose de colonnes en bois et de poutres qui relient les colonnes, sur lesquelles un plancher en bois a été posé. Ces colonnes, poutres et plafonds sont visibles dans les logements. La construction en bois crée également une atmosphère agréable et saine. « Outre le fait que nous voulons surveiller régulièrement le développement de l'humidité dans ce bâtiment, nous voulons également en tirer des enseignements pour les projets suivants », poursuit Nico. « Un de nos collègues est tombé sur les capteurs d'Inscio alors qu'il cherchait une solution », ajoute Taco.
« Grâce aux capteurs Inscio, nous pouvons très bien voir à quelle humidité le bois est soumis pendant la période de construction. Les capteurs d'humidité ont également déjà détecté deux fuites réelles qui, autrement, n'auraient été visibles que beaucoup plus tard, avec des dommages potentiellement coûteux. Nous avons pu colmater ces fuites immédiatement après les avoir détectées. »
Surveillance de l'humidité à des endroits stratégiques
« Nous avons installé des capteurs Inscio dans les endroits à risque afin de pouvoir surveiller automatiquement le développement de l'humidité », explique Taco. « Par exemple, derrière les lambris près des poutres sous les digues près de la galerie et des balcons. Mais aussi dans chaque appartement, dans le sol, près de la salle de bains, dans le local technique. Au total, environ deux cents capteurs ont été installés dans l'ensemble du bâtiment, dans les toits, les façades, les terrasses et les appartements. Ils nous en apprennent beaucoup sur le taux d'humidité du bois pendant la phase d'utilisation du bâtiment. De plus, les capteurs nous alertent automatiquement en cas de problème d'humidité et nous permettent de voir comment les éléments de construction en bois sèchent après la réparation d'une éventuelle fuite. Ces informations sont précieuses non seulement pour nous, en tant que promoteur immobilier et constructeur, mais aussi pour tous les résidents et l'association des copropriétaires (VvE). Vivre dans un immeuble de grande hauteur en grande partie en bois est en effet une nouvelle expérience pour tout le monde. »
Comprendre les effets de l'humidité pendant la construction
« Grâce aux capteurs Inscio, nous pouvons très bien voir à quelle humidité le bois est soumis pendant la période de construction », explique Taco. « Nous n'avons ménagé ni nos efforts ni nos dépenses pour réguler au mieux l'humidité pendant le processus de construction. Outre le feu, c'est le plus grand ennemi du bois pendant la phase d'exécution. » « On enferme du bois qui est encore humide et qui doit ensuite sécher naturellement », ajoute Nico. « Nous avons clairement constaté la différence entre le séchage du bois enfermé et celui du bois non enfermé. Mais aussi l'influence de la condensation pendant les nuits froides, où l'on pense d'abord à une fuite, alors qu'il n'en est rien. Les capteurs d'humidité ont toutefois déjà détecté deux fuites réelles qui, sans cela, n'auraient été visibles que beaucoup plus tard, avec des dommages potentiellement coûteux. Nous avons pu colmater ces fuites immédiatement après les avoir détectées. »
Données relatives à la garantie et à l'entretien
Nico Utberg et Taco Valstar sont tous deux enthousiastes quant à la valeur ajoutée des données et des informations fournies par les capteurs Inscio, et sont favorables à leur utilisation plus fréquente. L'application reste toujours un compromis entre les coûts et les avantages entre la surveillance automatique continue et les inspections visuelles humaines périodiques, et/ou la mesure traditionnelle de l'humidité. Dans le cas des inspections humaines, il faut non seulement calculer les heures, mais aussi les outils tels que les échelles et les dispositifs de sécurité. De plus, la complexité du bâtiment est une autre raison d'utiliser des capteurs pour la surveillance à distance. Chez SAWA, l'association des copropriétaires reconnaît également la valeur ajoutée de toutes les données et des informations que les capteurs fourniront au cours des prochaines décennies, pour la garantie et l'entretien. Au cours de la première période de 5 ans, ERA Contour continuera à gérer et à contrôler la solution de capteurs. Pendant cette période, l'association des copropriétaires pourra consulter le tableau de bord de gestion, puis prendre en charge la gestion elle-même.
