Surveillance du toit pendant la gestion
Toitures pendant l'exploitation : maîtriser les risques, prévenir les dommages
Pendant leur exploitation, les toitures sont soumises à des contraintes permanentes : pluie, vent, pollution, réchauffement, installations et neige peuvent entraîner des fuites, des salissures, une usure inutile, voire une instabilité.
Inscio surveille les toitures en temps réel, afin que les propriétaires et les gestionnaires sachent exactement où se situent les risques, bien avant que des dommages ou des perturbations ne surviennent.
Pourquoi les toitures en exploitation présentent-elles des risques ?
Les toits plats sont des éléments de construction vulnérables, surtout en cas d'utilisation intensive ou d'installations. De nombreux problèmes se développent lentement, sont invisibles et ne sont découverts que lorsqu'ils ont déjà causé des dommages consécutifs.
Risques typiques :
- Accumulation d'eau due à un engorgement ou à une pente insuffisante
- Pollution dans les gouttières, entraînant des inondations et un vieillissement accéléré
- Humidité dans la toiture, par exemple après de petites fuites
- Vieillissement dû aux variations de température
- Installations générant localement des charges ponctuelles élevées
- Visibilité réduite due au ballast ou à la rétention
La plupart de ces risques ne sont pas visibles lors des inspections périodiques, mais ils apparaissent clairement dans les données.
Que mesure inscio ?
Ce qu'Inscio mesure sur et dans les toitures pendant leur exploitation
Humidité dans la toiture
- compréhension des fuites possibles
- détection d'accumulation d'humidité dans l'isolation
- évaluation du comportement au séchage au fil des saisons
Pollution et niveau d'eau dans les gouttières
- degré de pollution de la gouttière
- niveaux d'eau anormaux (indication de blocages)
- tendances indiquant un besoin d'entretien
Température et point de rosée
- risque de condensation dans la structure du toit
- Comportement thermique de différents revêtements de toiture
- Compréhension des performances d'isolation et du réchauffement
Risques typiques détectés par Inscio dans le cadre de son exploitation
Dans la pratique, Inscio constate que les mêmes schémas se répètent sans cesse :
Eau qui stagne de manière structurelle, souvent dans des endroits où la pente est insuffisante.
Accumulation progressive d'humidité dans l'isolation, sans fuite visible
Niveaux d'eau variant quotidiennement dans les gouttières, signe d'obstruction ou d'encrassement
Problèmes de détail au niveau des passages et des installations
Sans surveillance, ce type d'anomalies est souvent détecté trop tard.
Visuel
- Des inspections ponctuelles à la gestion continue des risques
Comment Inscio vous aide pendant l'exploitation
Visibilité en temps réel des risques liés aux toitures
L'humidité, la température et le niveau d'eau sont surveillés en permanence.
Signalisation automatique
Le logiciel signale lorsque les risques augmentent et émet des notifications ciblées.
Entretien justifié
Moins d'inspections — n'intervenir que lorsque les données indiquent que cela est nécessaire.
Tranquillité pour la gestion et l'administration des actifs
La constitution continue de dossiers facilite la planification de la maintenance à long terme.
Contrôle démontrable des risques
Le suivi fournit des preuves aux assureurs et aux auditeurs.
Moins de perturbations pour les locataires et les utilisateurs
Les problèmes sont résolus avant qu'ils ne deviennent visibles dans les espaces intérieurs.
