Woningcorporatie Tiwos kreeg behoefte aan inzicht in het temperatuurverloop in een aantal nieuw gebouwde appartementen, na klachten van bewoners over te hoge temperaturen tijdens de zomer. Op advies van Inscio zijn in drie appartementen sensoren geïnstalleerd om te meten waarom de appartementen in de zomer zo lang warm bleven. Projectleider Joey van Osch deelt hier zijn ervaring met de toegevoegde waarde van sensordata.
Appartementen in Willem II Kazerne
Tiwos is een corporatie die zo’n 7.500 woningen verhuurt en beheert in Tilburg en Berkel-Enschot. 24 daarvan zijn sociale huurwoningen in de voormalige Willem II Kazerne aan de Ringbaan-Zuid. Dit complex maakt sinds 2024 onderdeel uit van de nieuwe Tilburgse wijk ‘Willemskwartier’ en biedt door zijn monumentale uitstraling een unieke woonomgeving. De 24 nieuwe appartementen zijn uitgerust met een duurzaam warmtepompsysteem, om zowel te verwarmen als te koelen. “Aan het einde van de eerste zomer kregen wij van meerdere bewoners de klacht dat hun appartement veel te warm werd en dat ook lang bleef”, zegt van Osch. “Om de oorzaak daarvan te achterhalen heb ik Inscio gevraagd om voor ons een meetoplossing te bedenken.”
Temperatuurverloop monitoren
Alle appartementen van Tiwos in de vroegere Willem II Kazerne zijn goed geïsoleerd volgens de laatste bouwvoorschriften. Gecombineerd met een warmtepomp moet de temperatuur dan op een comfortabel niveau instelbaar zijn en blijven. “Voor Tiwos is het bij klachten van bewoners over de temperatuur belangrijk om objectief inzichtelijk te maken of het aan de thermische gebouwschil, de technische installatie, of het gedrag van de huurder zelf ligt”, zegt van Osch. “Bij dit project liep de temperatuur in appartementen aan de Zuidzijde op tot boven de dertig graden en bleef het te lang warm. Daarom hebben wij op advies van Inscio besloten om met sensoren het temperatuurverloop in enkele representatieve appartementen gedurende drie maanden te monitoren.”
Sensordata en dashboard maken oorzaak inzichtelijk
Inscio heeft in drie appartementen sensoren geïnstalleerd bij de deuren, ramen, zonwering en de aanvoer- en retourleidingen van de warmtepomp. Zo’n 15 stuks per woning in de woon- en slaapkamers, waarvan alle meetdata in een dashboard te zien en te analyseren was. “Voor Tiwos heeft de sensordata een objectief inzicht in het temperatuurverloop opgeleverd”, aldus van Osch. “Met als resultaat dat wij ontdekten dat een paar warmtepompen in de zomer bleven verwarmen in plaats van koelen. De systemen zijn bij de installatie ingesteld om energiezuinig te functioneren, wat niet overal de configuratie was die ook in de zomer een prettig wooncomfort opleverde. Daarom zijn in enkele appartementen de instellingen in overleg met de fabrikant en installateur aangepast op basis van de sensordata en is er bij één woning extra zonwering aangebracht.”
Nieuwe behoefte
Het monitoren en inzichtelijk maken van het temperatuurverloop en de vochtigheid in gebouwen is een nieuwe behoefte van vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars en bouwbedrijven. Door enige tijd continu te meten, in plaats van steekproefsgewijze momentopnames, zijn afwijkende waarden en beginnende lekkages te ontdekken voordat deze klachten of schade gaan veroorzaken. “Naar onze ervaring zijn er nog maar weinig leveranciers van sensoren met kennis over toepassingen in de bouw”, vervolgt van Osch. “Omdat Inscio al eerder een collega van mij heeft geholpen met een vergelijkbare behoefte om de vochtontwikkeling in een biobased vloer inzichtelijk te maken, waren ze voor mij een voor de hand liggende sparringpartner.”
“Voor Tiwos is de belangrijkste toegevoegde waarde van sensordata het objectieve inzicht dat je ermee krijgt voor alle betrokken partijen. Het zijn voor ons waardevolle gegevens bij het behandelen en oplossen van bewonersmeldingen en ook voor risicobeheersing."
Toegevoegde waarde sensordata
“Voor Tiwos is de belangrijkste toegevoegde waarde van sensordata het objectieve inzicht dat je ermee krijgt voor alle betrokken partijen”, concludeert van Osch. “Het zijn voor ons waardevolle gegevens bij het behandelen en oplossen van bewonersmeldingen en ook voor risicobeheersing. De samenwerking met Inscio is net als bij het eerdere project op een deskundige en prettige wijze verlopen. Door sensoren op meer plaatsen dan daken, vloeren en gevels toe te passen, breiden zij hun kennis en ervaring verder uit. “Vooruitkijkend kan sensordata ook waarde gaan toevoegen aan projecten die gericht zijn op het ontwikkelen, bouwen en exploiteren van onze volgende generatie intelligente woningen.”
